952 Rue CHAREST · Val-d'Or
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 84,2 m² · constr. 1996 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053211921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
89008053211921400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 274 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 501 510 $ Poids 95 % |
| 2 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 99 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 292 $ Poids 84 % |
| 3 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 659 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 590 $ Poids 78 % |
| 4 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 197 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 438 097 $ Poids 77 % |
| 5 | 784, rue Charest, Val-d'Or 2025-10-01 · 498 m · Vendu 469 000 $ (5 570 $/m²) 84,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 459 $ Poids 73 % |
| 6 | 21, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-19 · 438 m · Vendu 258 000 $ (3 018 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 303 143 $ Poids 64 % |
| 7 | 872, rue Charest, Val-d'Or 2025-05-15 · 266 m · Vendu 489 000 $ (5 445 $/m²) 89,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 515 006 $ Poids 59 % |
| 8 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 281 090 $ Poids 57 % |
| 9 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 297 941 $ Poids 56 % |
| 10 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 415 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 591 $ Poids 55 % |
| 11 | 861, rue Saint-Germain, Val-d'Or 2025-03-03 · 293 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 488 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 373 914 $ Poids 55 % |
| 12 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 284 190 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.