987 Rue CHAREST · Val-d'Or
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 157,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 858,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053212612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
89008053212612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 232 m · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +10 358 $ | 258 505 $ Poids 87 % |
| 2 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 5 m · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 547 $ Poids 79 % |
| 3 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 501 m · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge −13 737 $ | 283 530 $ Poids 42 % |
| 4 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 543 m · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge −15 426 $ | 337 602 $ Poids 31 % |
| 5 | 883, rue St-Germain, Val-d'Or 2024-07-15 · 325 m · Vendu 485 000 $ (3 304 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 558 577 $ Poids 28 % |
| 6 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 553 m · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 418 691 $ Poids 24 % |
| 7 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 295 m · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −27 789 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 511 545 $ Poids 19 % |
| 8 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 523 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 541 447 $ Poids 7 % |
| 9 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +4 609 $ | 115 011 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.