311 Rue CHARLAND · Val-d'Or
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 109 m² · constr. 1990 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 323 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053213835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
89008053213835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 225 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 679 643 $ Poids 97 % |
| 2 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 273 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 564 750 $ Poids 94 % |
| 3 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 271 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 238 164 $ Poids 88 % |
| 4 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 624 m · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 338 340 $ Poids 80 % |
| 5 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 478 m · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 301 $ Poids 80 % |
| 6 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 153 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 455 166 $ Poids 79 % |
| 7 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 567 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 779 $ Poids 79 % |
| 8 | 101, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-03-02 · 678 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 592 $ Poids 76 % |
| 9 | 222, rue Lauzanne, Val-d'Or 2026-03-30 · 587 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 984 $ Poids 76 % |
| 10 | 157, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-02-20 · 640 m · Vendu 360 000 $ (3 448 $/m²) 104,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 467 $ Poids 76 % |
| 11 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 404 m · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 702 $ Poids 75 % |
| 12 | 137, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-05-29 · 736 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 289 776 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.