35 Rue CHAMPOUX · Val-d'Or
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 92 m² · constr. 1986 · terrain 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 283 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053214941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
89008053214941800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 347 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 565 702 $ Poids 93 % |
| 2 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 438 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 125 $ Poids 82 % |
| 3 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 153 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 500 355 $ Poids 81 % |
| 4 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 219 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 215 480 $ Poids 79 % |
| 5 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 696 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 485 433 $ Poids 75 % |
| 6 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 815 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 093 $ Poids 74 % |
| 7 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 533 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 298 859 $ Poids 74 % |
| 8 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 841 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 743 $ Poids 72 % |
| 9 | 113, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-11-13 · 572 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 296 986 $ Poids 72 % |
| 10 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 89 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 413 767 $ Poids 71 % |
| 11 | 222, rue Lauzanne, Val-d'Or 2026-03-30 · 557 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 807 $ Poids 70 % |
| 12 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 419 m · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 376 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.