53 Rue GRÈVE · Val-d'Or
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 68,8 m² · constr. 1948 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 201 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053215177800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
89008053215177800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 41 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 56 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 255 643 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-20 · 67 m · Vendu 190 000 $ (2 624 $/m²) 72,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 199 066 $ Poids 67 % |
| 3 | 88, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-06-02 · 142 m · Vendu 335 000 $ (5 796 $/m²) 57,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 374 451 $ Poids 65 % |
| 4 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 389 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 356 484 $ Poids 57 % |
| 5 | 235, rue Champoux, Val-d'Or 2025-05-29 · 593 m · Vendu 390 000 $ (5 882 $/m²) 66,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 204 $ Poids 56 % |
| 6 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 311 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 788 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 397 712 $ Poids 53 % |
| 7 | 37, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-05-29 · 54 m · Vendu 180 000 $ (3 077 $/m²) 58,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 931 $ Poids 47 % |
| 8 | 152, rue Fréchette, Val-d'Or 2024-09-03 · 398 m · Vendu 384 000 $ (4 974 $/m²) 77,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 402 179 $ Poids 27 % |
| 9 | 279, Rue Lauzanne, Val-d'Or 2024-05-10 · 480 m · Vendu 145 000 $ (1 926 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 171 477 $ Poids 21 % |
| 10 | 3576, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 316 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −900 $ | 94 111 $ Poids 12 % |
| 11 | 16, rue Dubeau, Val-d'Or 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (6 575 $/m²) 61,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 462 102 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.