40 Rue GRÈVE · Val-d'Or
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 69,5 m² · constr. 1945 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 183 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053215211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
89008053215211400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 39 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 14 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-20 · 62 m · Vendu 190 000 $ (2 624 $/m²) 72,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 197 134 $ Poids 68 % |
| 3 | 88, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-06-02 · 161 m · Vendu 335 000 $ (5 796 $/m²) 57,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +33 906 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 371 455 $ Poids 62 % |
| 4 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 336 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 358 192 $ Poids 61 % |
| 5 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 265 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 716 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 399 784 $ Poids 58 % |
| 6 | 235, rue Champoux, Val-d'Or 2025-05-29 · 609 m · Vendu 390 000 $ (5 882 $/m²) 66,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 263 $ Poids 55 % |
| 7 | 37, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-05-29 · 58 m · Vendu 180 000 $ (3 077 $/m²) 58,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 210 308 $ Poids 45 % |
| 8 | 152, rue Fréchette, Val-d'Or 2024-09-03 · 380 m · Vendu 384 000 $ (4 974 $/m²) 77,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 403 920 $ Poids 29 % |
| 9 | 279, Rue Lauzanne, Val-d'Or 2024-05-10 · 483 m · Vendu 145 000 $ (1 926 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 169 976 $ Poids 21 % |
| 10 | 104, rue Brisson, Val-d'Or 2024-09-17 · 383 m · Vendu 438 000 $ (5 271 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 365 $ · Ajust. superficie −35 841 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 446 724 $ Poids 20 % |
| 11 | 3576, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (1 316 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 93 222 $ Poids 11 % |
| 12 | 16, rue Dubeau, Val-d'Or 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (6 575 $/m²) 61,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 458 328 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.