58 Rue GRÈVE · Val-d'Or
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 84 m² · constr. 1986 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 245 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053215735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
89008053215735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 254 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 476 668 $ Poids 96 % |
| 2 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 400 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 474 $ Poids 88 % |
| 3 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 472 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 540 204 $ Poids 75 % |
| 4 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 338 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 418 459 $ Poids 75 % |
| 5 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 748 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 268 346 $ Poids 71 % |
| 6 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 788 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 330 $ Poids 69 % |
| 7 | 21, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-19 · 125 m · Vendu 258 000 $ (3 018 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 302 841 $ Poids 69 % |
| 8 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 839 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 268 346 $ Poids 67 % |
| 9 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 578 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 467 864 $ Poids 61 % |
| 10 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 49 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 232 $ Poids 60 % |
| 11 | 784, rue Charest, Val-d'Or 2025-10-01 · 839 m · Vendu 469 000 $ (5 570 $/m²) 84,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 488 452 $ Poids 59 % |
| 12 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 874 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 275 833 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.