204 Rue CORMORANS · Val-d'Or
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 119,6 m² · constr. 2018 · terrain 920,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,9 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 380 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053216058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
89008053216058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 87 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 663 343 $ Poids 90 % |
| 2 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 111 m · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 621 $ Poids 89 % |
| 3 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 550 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 804 743 $ Poids 76 % |
| 4 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 68 m · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 340 238 $ Poids 74 % |
| 5 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 300 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge +21 952 $ | 269 328 $ Poids 66 % |
| 6 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 370 m · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 090 $ Poids 63 % |
| 7 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 666 m · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 391 107 $ Poids 62 % |
| 8 | 101, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-03-02 · 759 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 406 193 $ Poids 61 % |
| 9 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 411 m · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 582 332 $ Poids 60 % |
| 10 | 157, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-02-20 · 649 m · Vendu 360 000 $ (3 448 $/m²) 104,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 417 543 $ Poids 60 % |
| 11 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 187 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 991 $ Poids 59 % |
| 12 | 867, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-03 · 732 m · Vendu 850 000 $ (7 515 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 033 938 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.