245 Rue CORMORANS · Val-d'Or
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 113,7 m² · constr. 2015 · terrain 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053216274100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
89008053216274100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 64 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 637 357 $ Poids 97 % |
| 2 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 506 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 782 263 $ Poids 86 % |
| 3 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 263 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +21 952 $ | 262 979 $ Poids 80 % |
| 4 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 103 m · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie −31 266 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 744 476 $ Poids 80 % |
| 5 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 116 m · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 327 945 $ Poids 79 % |
| 6 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 358 m · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 745 $ Poids 75 % |
| 7 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 640 m · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 375 448 $ Poids 73 % |
| 8 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 139 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 400 $ Poids 72 % |
| 9 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 573 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 275 $ Poids 71 % |
| 10 | 101, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-03-02 · 730 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 391 099 $ Poids 70 % |
| 11 | 157, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-02-20 · 627 m · Vendu 360 000 $ (3 448 $/m²) 104,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 401 971 $ Poids 70 % |
| 12 | 222, rue Lauzanne, Val-d'Or 2026-03-30 · 612 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 402 127 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.