237 Rue CORMORANS · Val-d'Or
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 119 m² · constr. 2016 · terrain 952,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053216485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
89008053216485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 92 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 404 $ Poids 91 % |
| 2 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 75 m · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 763 598 $ Poids 89 % |
| 3 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 519 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 802 813 $ Poids 78 % |
| 4 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 122 m · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 336 488 $ Poids 74 % |
| 5 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 245 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge +21 952 $ | 268 682 $ Poids 68 % |
| 6 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 330 m · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 139 $ Poids 66 % |
| 7 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 616 m · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 386 447 $ Poids 65 % |
| 8 | 101, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-03-02 · 707 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 650 $ Poids 64 % |
| 9 | 157, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-02-20 · 602 m · Vendu 360 000 $ (3 448 $/m²) 104,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 412 909 $ Poids 63 % |
| 10 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 148 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 812 $ Poids 61 % |
| 11 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 549 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 381 016 $ Poids 61 % |
| 12 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 357 m · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 581 137 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.