221 Rue CORMORANS · Val-d'Or
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 91,5 m² · constr. 2015 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053216619800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
89008053216619800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 55 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 455 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 484 335 $ Poids 85 % |
| 2 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 399 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 835 $ Poids 84 % |
| 3 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 613 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 649 514 $ Poids 83 % |
| 4 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 692 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 323 084 $ Poids 80 % |
| 5 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 384 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 925 $ Poids 78 % |
| 6 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 745 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 341 967 $ Poids 78 % |
| 7 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 262 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +21 952 $ | 239 090 $ Poids 76 % |
| 8 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 790 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 326 184 $ Poids 75 % |
| 9 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 829 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 329 479 $ Poids 73 % |
| 10 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 548 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 509 $ Poids 72 % |
| 11 | 113, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-11-13 · 591 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 320 588 $ Poids 71 % |
| 12 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 314 m · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 584 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.