196 Rue CORMORANS · Val-d'Or
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 120,5 m² · constr. 2013 · terrain 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053217050800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
89008053217050800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 114 m · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −18 175 $ | 757 076 $ Poids 90 % |
| 2 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 109 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 650 252 $ Poids 88 % |
| 3 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 574 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 638 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 797 138 $ Poids 74 % |
| 4 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 48 m · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 334 063 $ Poids 73 % |
| 5 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 314 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge +21 952 $ | 270 297 $ Poids 64 % |
| 6 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 369 m · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 515 $ Poids 62 % |
| 7 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 424 m · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 576 641 $ Poids 60 % |
| 8 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 672 m · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 383 618 $ Poids 60 % |
| 9 | 101, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-03-02 · 767 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 398 808 $ Poids 60 % |
| 10 | 157, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-02-20 · 653 m · Vendu 360 000 $ (3 448 $/m²) 104,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 410 095 $ Poids 58 % |
| 11 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 773 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 723 037 $ Poids 58 % |
| 12 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 211 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +36 739 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 759 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.