180 Rue CORMORANS · Val-d'Or
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 121,5 m² · constr. 2014 · terrain 816,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 356 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053217105300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
89008053217105300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 126 m · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 763 633 $ Poids 91 % |
| 2 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 155 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 656 192 $ Poids 86 % |
| 3 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 43 m · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 872 $ Poids 71 % |
| 4 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 620 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 855 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 803 855 $ Poids 70 % |
| 5 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 337 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge +21 952 $ | 271 373 $ Poids 61 % |
| 6 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 443 m · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 581 129 $ Poids 61 % |
| 7 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 365 m · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 099 $ Poids 60 % |
| 8 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 678 m · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 387 161 $ Poids 58 % |
| 9 | 101, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-03-02 · 777 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 402 239 $ Poids 58 % |
| 10 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 819 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 729 009 $ Poids 57 % |
| 11 | 157, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-02-20 · 656 m · Vendu 360 000 $ (3 448 $/m²) 104,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 413 619 $ Poids 56 % |
| 12 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 255 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +38 703 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 724 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.