213 Rue CORMORANS · Val-d'Or
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 89,1 m² · constr. 2017 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 310 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053217623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
89008053217623800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 404 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 439 $ Poids 87 % |
| 2 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 421 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 819 $ Poids 83 % |
| 3 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 421 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 479 064 $ Poids 81 % |
| 4 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 676 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 322 060 $ Poids 81 % |
| 5 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 653 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 644 809 $ Poids 79 % |
| 6 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 734 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 340 893 $ Poids 78 % |
| 7 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 777 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 325 160 $ Poids 76 % |
| 8 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 816 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 328 563 $ Poids 71 % |
| 9 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 287 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge +21 952 $ | 236 507 $ Poids 67 % |
| 10 | 113, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-11-13 · 600 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 319 809 $ Poids 67 % |
| 11 | 21, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-19 · 236 m · Vendu 258 000 $ (3 018 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 310 536 $ Poids 66 % |
| 12 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 557 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 331 876 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.