205 Rue CORMORANS · Val-d'Or
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 93,5 m² · constr. 2020 · terrain 976,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 312 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053217626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
89008053217626300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 396 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 488 727 $ Poids 88 % |
| 2 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 309 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge +21 952 $ | 241 242 $ Poids 82 % |
| 3 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 668 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 334 271 $ Poids 80 % |
| 4 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 413 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 997 $ Poids 80 % |
| 5 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 684 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 658 833 $ Poids 79 % |
| 6 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 729 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 353 695 $ Poids 77 % |
| 7 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 315 m · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 752 $ Poids 77 % |
| 8 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 567 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 344 536 $ Poids 76 % |
| 9 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 770 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 337 371 $ Poids 75 % |
| 10 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 809 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 341 076 $ Poids 75 % |
| 11 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 264 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 714 $ Poids 74 % |
| 12 | 222, rue Lauzanne, Val-d'Or 2026-03-30 · 613 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 375 270 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.