181 Rue CORMORANS · Val-d'Or
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 99,3 m² · constr. 2018 · terrain 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 296 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053218020800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
89008053218020800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 377 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +21 952 $ | 247 483 $ Poids 90 % |
| 2 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 407 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 501 463 $ Poids 86 % |
| 3 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 379 m · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 938 $ Poids 86 % |
| 4 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 635 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 350 953 $ Poids 82 % |
| 5 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 308 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 109 $ Poids 82 % |
| 6 | 222, rue Lauzanne, Val-d'Or 2026-03-30 · 681 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 381 965 $ Poids 77 % |
| 7 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 205 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 939 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 606 192 $ Poids 77 % |
| 8 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 702 m · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 355 913 $ Poids 75 % |
| 9 | 137, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-05-29 · 786 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 298 063 $ Poids 74 % |
| 10 | 157, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-02-20 · 675 m · Vendu 360 000 $ (3 448 $/m²) 104,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 382 543 $ Poids 73 % |
| 11 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 719 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 677 319 $ Poids 72 % |
| 12 | 328, rue Champoux, Val-d'Or 2026-05-04 · 790 m · Vendu 345 000 $ (3 337 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 358 035 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.