189 Rue CORMORANS · Val-d'Or
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 98 m² · constr. 2014 · terrain 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 390 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053218220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
89008053218220100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 358 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +21 952 $ | 246 084 $ Poids 89 % |
| 2 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 396 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 498 609 $ Poids 88 % |
| 3 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 357 m · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 879 $ Poids 85 % |
| 4 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 613 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 341 841 $ Poids 82 % |
| 5 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 298 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 555 $ Poids 81 % |
| 6 | 222, rue Lauzanne, Val-d'Or 2026-03-30 · 659 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 372 458 $ Poids 77 % |
| 7 | 137, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-05-29 · 764 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 290 008 $ Poids 74 % |
| 8 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 679 m · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 346 419 $ Poids 74 % |
| 9 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 713 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 667 286 $ Poids 74 % |
| 10 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 695 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 332 704 $ Poids 73 % |
| 11 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 203 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 599 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 590 032 $ Poids 73 % |
| 12 | 157, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-02-20 · 652 m · Vendu 360 000 $ (3 448 $/m²) 104,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 373 102 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.