968 Rue CHAREST · Val-d'Or
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 77,6 m² · constr. 1996 · terrain 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 326 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053221125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
89008053221125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 233 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 481 968 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 158 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 421 997 $ Poids 83 % |
| 3 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 381 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 721 $ Poids 77 % |
| 4 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 618 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 753 $ Poids 67 % |
| 5 | 784, rue Charest, Val-d'Or 2025-10-01 · 535 m · Vendu 469 000 $ (5 570 $/m²) 84,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 077 $ Poids 64 % |
| 6 | 29, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-20 · 413 m · Vendu 190 000 $ (2 624 $/m²) 72,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 513 $ Poids 60 % |
| 7 | 21, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-19 · 409 m · Vendu 258 000 $ (3 018 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 293 185 $ Poids 55 % |
| 8 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 130 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −47 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 256 $ Poids 54 % |
| 9 | 861, rue Saint-Germain, Val-d'Or 2025-03-03 · 333 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 488 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 360 039 $ Poids 45 % |
| 10 | 91, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-02-05 · 422 m · Vendu 280 000 $ (3 310 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 331 982 $ Poids 44 % |
| 11 | 872, rue Charest, Val-d'Or 2025-05-15 · 305 m · Vendu 489 000 $ (5 445 $/m²) 89,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −33 217 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 497 036 $ Poids 42 % |
| 12 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 269 748 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.