976 Rue CHAREST · Val-d'Or
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 89,4 m² · constr. 1997 · terrain 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 284 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053221216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
89008053221216900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 59 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 147 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 589 810 $ Poids 95 % |
| 2 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 213 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 519 332 $ Poids 87 % |
| 3 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 599 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 614 $ Poids 79 % |
| 4 | 784, rue Charest, Val-d'Or 2025-10-01 · 554 m · Vendu 469 000 $ (5 570 $/m²) 84,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 529 286 $ Poids 67 % |
| 5 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 140 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 452 698 $ Poids 66 % |
| 6 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 407 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +9 879 $ | 224 756 $ Poids 66 % |
| 7 | 113, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-11-13 · 667 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 292 838 $ Poids 65 % |
| 8 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 986 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 291 575 $ Poids 65 % |
| 9 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 993 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 308 934 $ Poids 64 % |
| 10 | 21, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-19 · 398 m · Vendu 258 000 $ (3 018 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 310 989 $ Poids 63 % |
| 11 | 872, rue Charest, Val-d'Or 2025-05-15 · 323 m · Vendu 489 000 $ (5 445 $/m²) 89,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 609 $ Poids 63 % |
| 12 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 637 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 297 886 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.