984 Rue CHAREST · Val-d'Or
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 101,5 m² · constr. 1996 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 319 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053221348500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
89008053221348500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 117 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 517 $ Poids 91 % |
| 2 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 387 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +8 781 $ | 236 679 $ Poids 91 % |
| 3 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 168 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 431 $ Poids 85 % |
| 4 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 616 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 316 745 $ Poids 83 % |
| 5 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 328 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 452 431 $ Poids 82 % |
| 6 | 222, rue Lauzanne, Val-d'Or 2026-03-30 · 622 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 671 $ Poids 81 % |
| 7 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 661 m · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 325 337 $ Poids 80 % |
| 8 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 598 m · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 422 $ Poids 79 % |
| 9 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 448 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 745 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 543 636 $ Poids 78 % |
| 10 | 137, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-05-29 · 771 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 278 496 $ Poids 76 % |
| 11 | 157, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-02-20 · 691 m · Vendu 360 000 $ (3 448 $/m²) 104,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 536 $ Poids 75 % |
| 12 | 101, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-03-02 · 688 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 173 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.