279 Rue CHARLAND · Val-d'Or
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 223,7 m² · constr. 1989 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 433 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053222298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
89008053222298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 89 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 461 m · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie +37 232 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 321 308 $ Poids 26 % |
| 2 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 90 m · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +141 249 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 831 546 $ Poids 20 % |
| 3 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 205 m · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +52 654 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 561 189 $ Poids 15 % |
| 4 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 142 m · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +57 543 $ · Ajust. âge −5 754 $ | 291 307 $ Poids 14 % |
| 5 | 106, rue Lejeune, Val-d'Or 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 811 $/m²) 240,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −23 053 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 651 517 $ Poids 10 % |
| 6 | 883, rue St-Germain, Val-d'Or 2024-07-15 · 408 m · Vendu 485 000 $ (3 304 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 637 571 $ Poids 5 % |
| 7 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 500 m · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +70 118 $ · Ajust. âge −28 047 $ | 377 256 $ Poids 4 % |
| 8 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 473 m · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 483 765 $ Poids 4 % |
| 9 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −1 843 $ | 128 310 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.