263 Rue CHARLAND · Val-d'Or
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 151 m² · constr. 1993 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 323 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053222505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
89008053222505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 160 m · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −1 151 $ | 241 740 $ Poids 94 % |
| 2 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 90 m · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 689 458 $ Poids 76 % |
| 3 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 437 m · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +77 726 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 791 673 $ Poids 52 % |
| 4 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 390 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +67 241 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 737 279 $ Poids 46 % |
| 5 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 350 m · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +51 415 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 587 522 $ Poids 40 % |
| 6 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 538 m · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge −28 047 $ | 318 264 $ Poids 35 % |
| 7 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 500 m · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 264 563 $ Poids 34 % |
| 8 | 883, rue St-Germain, Val-d'Or 2024-07-15 · 389 m · Vendu 485 000 $ (3 304 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 523 259 $ Poids 30 % |
| 9 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 500 m · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 419 $ Poids 27 % |
| 10 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 218 m · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −35 956 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 481 379 $ Poids 15 % |
| 11 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 507 369 $ Poids 9 % |
| 12 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 397 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.