255 Rue CHARLAND · Val-d'Or
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 82,1 m² · constr. 1998 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 260 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053222752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
89008053222752100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 54 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 144 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 500 142 $ Poids 99 % |
| 2 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 67 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 436 804 $ Poids 82 % |
| 3 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 527 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 370 $ Poids 81 % |
| 4 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 220 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −32 828 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 569 489 $ Poids 74 % |
| 5 | 784, rue Charest, Val-d'Or 2025-10-01 · 628 m · Vendu 469 000 $ (5 570 $/m²) 84,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 511 300 $ Poids 67 % |
| 6 | 21, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-19 · 382 m · Vendu 258 000 $ (3 018 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 299 975 $ Poids 64 % |
| 7 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 337 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 814 $ Poids 63 % |
| 8 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 913 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 280 581 $ Poids 59 % |
| 9 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 919 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 297 407 $ Poids 59 % |
| 10 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 977 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 283 681 $ Poids 56 % |
| 11 | 872, rue Charest, Val-d'Or 2025-05-15 · 397 m · Vendu 489 000 $ (5 445 $/m²) 89,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 514 178 $ Poids 53 % |
| 12 | 29, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-20 · 382 m · Vendu 190 000 $ (2 624 $/m²) 72,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 417 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.