295 Rue CHARLAND · Val-d'Or
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 116,9 m² · constr. 1990 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 306 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053223072200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
89008053223072200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 202 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 705 057 $ Poids 90 % |
| 2 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 312 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 991 $ Poids 90 % |
| 3 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 370 m · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 692 032 $ Poids 81 % |
| 4 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 281 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 246 665 $ Poids 72 % |
| 5 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 442 m · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 301 237 $ Poids 71 % |
| 6 | 867, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-03 · 439 m · Vendu 850 000 $ (7 515 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 904 792 $ Poids 71 % |
| 7 | 101, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-03-02 · 663 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 672 $ Poids 69 % |
| 8 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 615 m · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 352 036 $ Poids 69 % |
| 9 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 492 m · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 813 $ Poids 66 % |
| 10 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 423 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 637 031 $ Poids 66 % |
| 11 | 157, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-02-20 · 635 m · Vendu 360 000 $ (3 448 $/m²) 104,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 088 $ Poids 65 % |
| 12 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 190 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 666 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 470 687 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.