35 Rue FRÉCHETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 113,3 m² · constr. 1989 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 345 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053223405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
89008053223405100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 246 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 689 976 $ Poids 94 % |
| 2 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 299 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 856 $ Poids 94 % |
| 3 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 234 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +1 098 $ | 241 694 $ Poids 81 % |
| 4 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 571 m · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 345 795 $ Poids 77 % |
| 5 | 101, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-03-02 · 622 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 712 $ Poids 75 % |
| 6 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 337 m · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie −32 434 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 681 512 $ Poids 75 % |
| 7 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 422 m · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 296 436 $ Poids 74 % |
| 8 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 445 m · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 112 $ Poids 74 % |
| 9 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 516 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 094 $ Poids 74 % |
| 10 | 157, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-02-20 · 589 m · Vendu 360 000 $ (3 448 $/m²) 104,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 881 $ Poids 72 % |
| 11 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 171 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 461 614 $ Poids 72 % |
| 12 | 222, rue Lauzanne, Val-d'Or 2026-03-30 · 533 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 617 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.