52 Rue CHAMPOUX · Val-d'Or
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 83,3 m² · constr. 1986 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 200 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053223469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
89008053223469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 93 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 474 595 $ Poids 99 % |
| 2 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 413 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 067 $ Poids 87 % |
| 3 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 164 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 416 752 $ Poids 79 % |
| 4 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 340 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 537 973 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-19 · 238 m · Vendu 258 000 $ (3 018 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 301 785 $ Poids 68 % |
| 6 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 796 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 267 143 $ Poids 67 % |
| 7 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 817 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 280 069 $ Poids 66 % |
| 8 | 784, rue Charest, Val-d'Or 2025-10-01 · 739 m · Vendu 469 000 $ (5 570 $/m²) 84,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 486 502 $ Poids 64 % |
| 9 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 873 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 267 143 $ Poids 64 % |
| 10 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 173 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 973 $ Poids 62 % |
| 11 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 710 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 466 327 $ Poids 55 % |
| 12 | 410, rue Beauchesne, Val-d'Or 2025-06-20 · 753 m · Vendu 199 934 $ (2 380 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 510 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 611 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.