40 Rue FRÉCHETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 106,6 m² · constr. 1991 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 313 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053223681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
89008053223681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 225 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 675 423 $ Poids 97 % |
| 2 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 258 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +3 293 $ | 236 679 $ Poids 92 % |
| 3 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 351 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 994 $ Poids 90 % |
| 4 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 512 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 696 $ Poids 85 % |
| 5 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 564 m · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 334 179 $ Poids 84 % |
| 6 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 470 m · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 500 $ Poids 83 % |
| 7 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 223 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 452 451 $ Poids 82 % |
| 8 | 222, rue Lauzanne, Val-d'Or 2026-03-30 · 525 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 724 $ Poids 82 % |
| 9 | 101, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-03-02 · 607 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 618 $ Poids 80 % |
| 10 | 157, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-02-20 · 587 m · Vendu 360 000 $ (3 448 $/m²) 104,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 329 $ Poids 80 % |
| 11 | 137, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-05-29 · 675 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 286 166 $ Poids 77 % |
| 12 | 109, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-11-04 · 555 m · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 988 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.