51 Rue FRÉCHETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 98,6 m² · constr. 1994 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 282 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053223767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
89008053223767600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 194 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +6 586 $ | 231 363 $ Poids 94 % |
| 2 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 472 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 087 $ Poids 88 % |
| 3 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 341 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 610 298 $ Poids 87 % |
| 4 | 222, rue Lauzanne, Val-d'Or 2026-03-30 · 490 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 523 $ Poids 85 % |
| 5 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 406 m · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 829 $ Poids 84 % |
| 6 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 172 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 442 734 $ Poids 84 % |
| 7 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 527 m · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 320 309 $ Poids 82 % |
| 8 | 137, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-05-29 · 639 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 274 135 $ Poids 81 % |
| 9 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 285 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 813 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 660 188 $ Poids 81 % |
| 10 | 157, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-02-20 · 545 m · Vendu 360 000 $ (3 448 $/m²) 104,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 536 $ Poids 77 % |
| 11 | 113, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-11-13 · 508 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 514 $ Poids 75 % |
| 12 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-10-28 · 472 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 657 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.