48 Rue FRÉCHETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 75,9 m² · constr. 1991 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 230 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053223852100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
89008053223852100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 54 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 464 809 $ Poids 90 % |
| 2 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 254 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 663 $ Poids 84 % |
| 3 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 82 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 408 275 $ Poids 83 % |
| 4 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 437 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 765 $ Poids 66 % |
| 5 | 29, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-20 · 310 m · Vendu 190 000 $ (2 624 $/m²) 72,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 282 $ Poids 65 % |
| 6 | 784, rue Charest, Val-d'Or 2025-10-01 · 708 m · Vendu 469 000 $ (5 570 $/m²) 84,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 477 618 $ Poids 54 % |
| 7 | 21, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-19 · 313 m · Vendu 258 000 $ (3 018 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 290 620 $ Poids 52 % |
| 8 | 235, rue Champoux, Val-d'Or 2025-05-29 · 590 m · Vendu 390 000 $ (5 882 $/m²) 66,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 087 $ Poids 45 % |
| 9 | 410, rue Beauchesne, Val-d'Or 2025-06-20 · 794 m · Vendu 199 934 $ (2 380 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 510 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 211 802 $ Poids 44 % |
| 10 | 91, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-02-05 · 252 m · Vendu 280 000 $ (3 310 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 322 168 $ Poids 43 % |
| 11 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 825 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 573 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 259 077 $ Poids 42 % |
| 12 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 837 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 274 863 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.