43 Rue CHAMPOUX · Val-d'Or
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 132,9 m² · constr. 1986 · terrain 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 316 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053224113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
89008053224113100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 257 m · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 738 784 $ Poids 84 % |
| 2 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 106 m · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −9 207 $ | 219 485 $ Poids 81 % |
| 3 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 529 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 672 738 $ Poids 65 % |
| 4 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 218 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +61 655 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 036 $ Poids 62 % |
| 5 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 284 m · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 533 987 $ Poids 61 % |
| 6 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 310 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 528 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 742 528 $ Poids 56 % |
| 7 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 338 m · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +29 740 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 322 575 $ Poids 49 % |
| 8 | 867, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-03 · 536 m · Vendu 850 000 $ (7 515 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +74 403 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 947 916 $ Poids 48 % |
| 9 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 214 m · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −53 075 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 627 097 $ Poids 44 % |
| 10 | 107, rue Potvin, Val-d'Or 2025-06-16 · 468 m · Vendu 102 680 $ (911 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge −10 268 $ | 110 093 $ Poids 43 % |
| 11 | 101, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-03-02 · 637 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +42 554 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 389 165 $ Poids 43 % |
| 12 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 358 m · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −28 047 $ | 300 121 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.