83-85 Rue CHAMPOUX · Val-d'Or
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 87,1 m² · constr. 1986 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 294 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053224938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
89008053224938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 62 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 142 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 485 847 $ Poids 93 % |
| 2 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 317 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 277 $ Poids 91 % |
| 3 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 447 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 550 085 $ Poids 84 % |
| 4 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 695 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 673 $ Poids 79 % |
| 5 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 720 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 915 $ Poids 77 % |
| 6 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 775 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 673 $ Poids 75 % |
| 7 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 239 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 426 022 $ Poids 70 % |
| 8 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 606 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 474 672 $ Poids 70 % |
| 9 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 807 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 215 $ Poids 68 % |
| 10 | 21, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-19 · 245 m · Vendu 258 000 $ (3 018 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 307 519 $ Poids 67 % |
| 11 | 113, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-11-13 · 458 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 289 169 $ Poids 67 % |
| 12 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 98 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 210 207 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.