72-76 Rue GRÈVE · Val-d'Or
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 153,6 m² · constr. 1945 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 244 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053225198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
89008053225198300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 55 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 203 m · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −23 017 $ | 221 913 $ Poids 91 % |
| 2 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 364 m · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 273 $ Poids 74 % |
| 3 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 107 m · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +85 323 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 799 270 $ Poids 51 % |
| 4 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 207 m · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 266 592 $ Poids 41 % |
| 5 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 271 m · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +56 596 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 550 288 $ Poids 37 % |
| 6 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 232 m · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −28 047 $ | 320 871 $ Poids 37 % |
| 7 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 675 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +74 124 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 727 537 $ Poids 37 % |
| 8 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 210 m · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 390 616 $ Poids 28 % |
| 9 | 883, rue St-Germain, Val-d'Or 2024-07-15 · 685 m · Vendu 485 000 $ (3 304 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 527 554 $ Poids 25 % |
| 10 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 205 m · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −32 787 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 948 $ Poids 17 % |
| 11 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 438 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 112 $ Poids 14 % |
| 12 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −9 217 $ | 99 958 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.