80 Rue GRÈVE · Val-d'Or
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 94,8 m² · constr. 1987 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 307 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053225399700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
89008053225399700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 143 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −1 098 $ | 219 591 $ Poids 88 % |
| 2 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 531 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 577 571 $ Poids 85 % |
| 3 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 512 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 491 581 $ Poids 85 % |
| 4 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 458 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 303 623 $ Poids 83 % |
| 5 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 268 m · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 811 $ Poids 81 % |
| 6 | 222, rue Lauzanne, Val-d'Or 2026-03-30 · 495 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 777 $ Poids 79 % |
| 7 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 324 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 753 $ Poids 79 % |
| 8 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 667 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 905 $ Poids 79 % |
| 9 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 124 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 421 268 $ Poids 78 % |
| 10 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 708 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 302 412 $ Poids 77 % |
| 11 | 137, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-05-29 · 626 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 268 420 $ Poids 76 % |
| 12 | 113, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-11-13 · 501 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 301 452 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.