83 Rue VAILLANCOURT · Val-d'Or
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 79,9 m² · constr. 1988 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 246 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053225405900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
89008053225405900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 52 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 227 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 469 378 $ Poids 96 % |
| 2 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 333 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 090 $ Poids 83 % |
| 3 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 320 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 412 288 $ Poids 80 % |
| 4 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 113 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 857 $ Poids 74 % |
| 5 | 21, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-19 · 193 m · Vendu 258 000 $ (3 018 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 296 655 $ Poids 63 % |
| 6 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 689 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 261 300 $ Poids 62 % |
| 7 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 725 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 277 194 $ Poids 60 % |
| 8 | 29, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-20 · 179 m · Vendu 190 000 $ (2 624 $/m²) 72,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 531 $ Poids 60 % |
| 9 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 495 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −39 840 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 533 027 $ Poids 59 % |
| 10 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 777 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 264 400 $ Poids 58 % |
| 11 | 410, rue Beauchesne, Val-d'Or 2025-06-20 · 625 m · Vendu 199 934 $ (2 380 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 510 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +1 999 $ | 213 564 $ Poids 56 % |
| 12 | 784, rue Charest, Val-d'Or 2025-10-01 · 877 m · Vendu 469 000 $ (5 570 $/m²) 84,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 481 723 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.