91 Rue VAILLANCOURT · Val-d'Or
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 84,6 m² · constr. 1988 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 232 500 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053225577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
89008053225577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 232 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 483 295 $ Poids 96 % |
| 2 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 314 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 823 $ Poids 91 % |
| 3 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 669 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 269 377 $ Poids 76 % |
| 4 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 510 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 548 007 $ Poids 76 % |
| 5 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 705 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 285 661 $ Poids 74 % |
| 6 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 327 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 423 753 $ Poids 74 % |
| 7 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 757 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 272 477 $ Poids 72 % |
| 8 | 21, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-19 · 211 m · Vendu 258 000 $ (3 018 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 303 747 $ Poids 68 % |
| 9 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 533 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 469 182 $ Poids 65 % |
| 10 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 792 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 276 875 $ Poids 63 % |
| 11 | 410, rue Beauchesne, Val-d'Or 2025-06-20 · 606 m · Vendu 199 934 $ (2 380 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 510 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +1 999 $ | 219 157 $ Poids 59 % |
| 12 | 113, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-11-13 · 484 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 285 181 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.