109 Rue GRÈVE · Val-d'Or
Valeur estimée
251 700 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 100,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 203,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 149 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053226597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
89008053226597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 33 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 175 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −21 952 $ | 204 762 $ Poids 96 % |
| 2 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 224 m · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 680 $ Poids 90 % |
| 3 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 450 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 313 149 $ Poids 90 % |
| 4 | 222, rue Lauzanne, Val-d'Or 2026-03-30 · 492 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 718 $ Poids 86 % |
| 5 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 517 m · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 323 430 $ Poids 85 % |
| 6 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 434 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 430 554 $ Poids 84 % |
| 7 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 197 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 270 $ Poids 84 % |
| 8 | 137, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-05-29 · 611 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 276 842 $ Poids 83 % |
| 9 | 157, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-02-20 · 499 m · Vendu 360 000 $ (3 448 $/m²) 104,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 640 $ Poids 81 % |
| 10 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 196 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 842 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 540 539 $ Poids 81 % |
| 11 | 328, rue Champoux, Val-d'Or 2026-05-04 · 654 m · Vendu 345 000 $ (3 337 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 309 846 $ Poids 79 % |
| 12 | 368, rue Champoux, Val-d'Or 2026-07-13 · 714 m · Vendu 299 000 $ (2 892 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 264 762 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.