96 Rue GRÈVE · Val-d'Or
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 73,7 m² · constr. 1950 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 179 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053226853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
89008053226853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 35 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 185 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 266 956 $ Poids 91 % |
| 2 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 281 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 280 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 412 220 $ Poids 79 % |
| 3 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 379 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 368 438 $ Poids 74 % |
| 4 | 29, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-20 · 242 m · Vendu 190 000 $ (2 624 $/m²) 72,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 395 $ Poids 68 % |
| 5 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 273 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 107 486 $ Poids 59 % |
| 6 | 235, rue Champoux, Val-d'Or 2025-05-29 · 415 m · Vendu 390 000 $ (5 882 $/m²) 66,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 616 $ Poids 53 % |
| 7 | 21, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-19 · 256 m · Vendu 258 000 $ (3 018 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 501 $ Poids 45 % |
| 8 | 410, rue Beauchesne, Val-d'Or 2025-06-20 · 544 m · Vendu 199 934 $ (2 380 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 510 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge −19 993 $ | 184 192 $ Poids 45 % |
| 9 | 784, rue Charest, Val-d'Or 2025-10-01 · 960 m · Vendu 469 000 $ (5 570 $/m²) 84,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −29 243 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 436 316 $ Poids 39 % |
| 10 | 91, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-02-05 · 65 m · Vendu 280 000 $ (3 310 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 328 $ Poids 38 % |
| 11 | 152, rue Fréchette, Val-d'Or 2024-09-03 · 266 m · Vendu 384 000 $ (4 974 $/m²) 77,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 414 366 $ Poids 35 % |
| 12 | 112, rue Champoux, Val-d'Or 2024-10-31 · 172 m · Vendu 310 000 $ (3 647 $/m²) 85 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 935 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.