448 Rue TREMBLAY · Val-d'Or
Valeur estimée
348 800 $
Autre · 546 $/m² · 638,9 m² · constr. 1956
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
638,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 389 000 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053228663600020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
89008053228663600020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-04-02 · 481 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 727 $ Poids 60 % |
| 2 | 153, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-07-03 · 634 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 254, rue Lauzanne, Val-d'Or 2025-11-27 · 449 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 55 % |
| 4 | 117, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2025-11-19 · 646 m · Vendu 69 500 $ Ajust. marché +6 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 932 $ Poids 50 % |
| 5 | 154, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2025-09-03 · 563 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 486 $ Poids 47 % |
| 6 | 118, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2025-08-29 · 593 m · Vendu 73 929 $ Ajust. marché +6 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 034 $ Poids 46 % |
| 7 | 149, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-06-27 · 481 m · Vendu 67 500 $ Ajust. marché +5 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 074 $ Poids 45 % |
| 8 | 121, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-06-20 · 513 m · Vendu 69 500 $ Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 239 $ Poids 43 % |
| 9 | 767, rue Boivin, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 000 $ Poids 39 % |
| 10 | 793, rue Boivin, Val-d'Or 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 906 $ Poids 36 % |
| 11 | 3059-3069, chemin Sullivan, Val-d'Or 2024-08-16 · 294 m · Vendu 519 000 $ (778 $/m²) 666,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +103 173 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 621 658 $ Poids 33 % |
| 12 | , Val-d'Or 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 799 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.