40 Rue BRISSON · Val-d'Or
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 99,5 m² · constr. 1995 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 266 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053232154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
89008053232154400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 57 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 308 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +7 683 $ | 233 429 $ Poids 92 % |
| 2 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 268 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 616 111 $ Poids 87 % |
| 3 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 517 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 311 618 $ Poids 87 % |
| 4 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 216 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 917 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 666 583 $ Poids 85 % |
| 5 | 222, rue Lauzanne, Val-d'Or 2026-03-30 · 522 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 120 $ Poids 84 % |
| 6 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 304 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 446 502 $ Poids 82 % |
| 7 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 561 m · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 321 869 $ Poids 82 % |
| 8 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 515 m · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 255 $ Poids 81 % |
| 9 | 137, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-05-29 · 671 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 275 488 $ Poids 80 % |
| 10 | 157, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-02-20 · 592 m · Vendu 360 000 $ (3 448 $/m²) 104,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 088 $ Poids 77 % |
| 11 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-10-28 · 517 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 988 $ Poids 74 % |
| 12 | 101, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-03-02 · 589 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 862 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.