80 Rue FRÉCHETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 93,4 m² · constr. 1991 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 281 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053233446200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
89008053233446200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 370 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 584 889 $ Poids 92 % |
| 2 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 185 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +3 293 $ | 222 475 $ Poids 84 % |
| 3 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 368 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 939 $ Poids 81 % |
| 4 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 420 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 301 241 $ Poids 81 % |
| 5 | 222, rue Lauzanne, Val-d'Or 2026-03-30 · 433 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 292 $ Poids 78 % |
| 6 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 19 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 516 626 $ Poids 78 % |
| 7 | 113, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-11-13 · 454 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 219 $ Poids 77 % |
| 8 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 755 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 289 149 $ Poids 76 % |
| 9 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 765 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 306 390 $ Poids 75 % |
| 10 | 137, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-05-29 · 583 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 266 314 $ Poids 75 % |
| 11 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 726 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 488 507 $ Poids 75 % |
| 12 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 391 m · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 594 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.