80 Rue BRISSON · Val-d'Or
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 87,7 m² · constr. 1993 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 263 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053233950000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
89008053233950000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 85 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 504 598 $ Poids 93 % |
| 2 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 399 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 625 $ Poids 88 % |
| 3 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 366 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 572 612 $ Poids 88 % |
| 4 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 780 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 282 454 $ Poids 75 % |
| 5 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 781 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 299 371 $ Poids 75 % |
| 6 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 839 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 285 554 $ Poids 72 % |
| 7 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 79 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 891 $ Poids 70 % |
| 8 | 113, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-11-13 · 448 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 290 126 $ Poids 68 % |
| 9 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 864 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 287 132 $ Poids 67 % |
| 10 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 788 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 475 990 $ Poids 64 % |
| 11 | 21, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-19 · 415 m · Vendu 258 000 $ (3 018 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 308 424 $ Poids 64 % |
| 12 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 420 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 291 544 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.