104-108 Rue FRÉCHETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 114,4 m² · constr. 1989 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 273 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053233979900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
89008053233979900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 381 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 953 $ Poids 91 % |
| 2 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 377 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 693 515 $ Poids 90 % |
| 3 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 409 m · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 347 702 $ Poids 80 % |
| 4 | 101, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-03-02 · 459 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 533 $ Poids 80 % |
| 5 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 148 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +1 098 $ | 242 878 $ Poids 80 % |
| 6 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 342 m · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie −29 220 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 684 727 $ Poids 77 % |
| 7 | 157, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-02-20 · 431 m · Vendu 360 000 $ (3 448 $/m²) 104,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 778 $ Poids 76 % |
| 8 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 357 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 966 $ Poids 76 % |
| 9 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 343 m · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 854 $ Poids 74 % |
| 10 | 222, rue Lauzanne, Val-d'Or 2026-03-30 · 371 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 570 $ Poids 73 % |
| 11 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 473 m · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 903 $ Poids 72 % |
| 12 | 137, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-05-29 · 521 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 897 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.