80 Rue CHAMPOUX · Val-d'Or
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 87,3 m² · constr. 1986 · terrain 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 271 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053234144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
89008053234144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 54 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 88 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 486 439 $ Poids 93 % |
| 2 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 331 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 393 $ Poids 91 % |
| 3 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 413 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 550 722 $ Poids 86 % |
| 4 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 716 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 274 017 $ Poids 78 % |
| 5 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 735 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 275 $ Poids 77 % |
| 6 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 791 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 274 017 $ Poids 74 % |
| 7 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 186 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 426 510 $ Poids 71 % |
| 8 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 653 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 475 111 $ Poids 69 % |
| 9 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 821 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 563 $ Poids 68 % |
| 10 | 113, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-11-13 · 450 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 289 488 $ Poids 68 % |
| 11 | 21, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-19 · 278 m · Vendu 258 000 $ (3 018 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 307 820 $ Poids 67 % |
| 12 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 121 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 210 422 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.