104 Rue CHAMPOUX · Val-d'Or
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 68,7 m² · constr. 1986 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 247 500 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053234828800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
89008053234828800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 55 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 251 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 714 $ Poids 94 % |
| 2 | 88, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-06-02 · 173 m · Vendu 335 000 $ (5 796 $/m²) 57,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 312 $ Poids 65 % |
| 3 | 29, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-20 · 323 m · Vendu 190 000 $ (2 624 $/m²) 72,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 834 $ Poids 64 % |
| 4 | 235, rue Champoux, Val-d'Or 2025-05-29 · 403 m · Vendu 390 000 $ (5 882 $/m²) 66,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 910 $ Poids 61 % |
| 5 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 240 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 381 135 $ Poids 59 % |
| 6 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 146 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 084 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 431 366 $ Poids 55 % |
| 7 | 37, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-05-29 · 316 m · Vendu 180 000 $ (3 077 $/m²) 58,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 778 $ Poids 45 % |
| 8 | 152, rue Fréchette, Val-d'Or 2024-09-03 · 118 m · Vendu 384 000 $ (4 974 $/m²) 77,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 423 051 $ Poids 29 % |
| 9 | 279, Rue Lauzanne, Val-d'Or 2024-05-10 · 245 m · Vendu 145 000 $ (1 926 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 081 $ Poids 22 % |
| 10 | 3576, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 316 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 946 $ Poids 12 % |
| 11 | 16, rue Dubeau, Val-d'Or 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (6 575 $/m²) 61,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 323 $ Poids 10 % |
| 12 | 144, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (5 776 $/m²) 55,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +38 412 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 420 063 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.