91 Rue FRÉCHETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 80,3 m² · constr. 1991 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 233 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053234835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
89008053234835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 52 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 114 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 477 838 $ Poids 99 % |
| 2 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 274 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 323 $ Poids 85 % |
| 3 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 205 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 419 008 $ Poids 82 % |
| 4 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 260 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 577 $ Poids 71 % |
| 5 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 661 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 266 638 $ Poids 64 % |
| 6 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 675 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 282 790 $ Poids 64 % |
| 7 | 21, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-19 · 341 m · Vendu 258 000 $ (3 018 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 297 259 $ Poids 62 % |
| 8 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 463 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −38 565 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 543 137 $ Poids 62 % |
| 9 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 732 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 269 738 $ Poids 62 % |
| 10 | 29, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-20 · 332 m · Vendu 190 000 $ (2 624 $/m²) 72,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 055 $ Poids 57 % |
| 11 | 410, rue Beauchesne, Val-d'Or 2025-06-20 · 632 m · Vendu 199 934 $ (2 380 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 510 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 217 039 $ Poids 57 % |
| 12 | 784, rue Charest, Val-d'Or 2025-10-01 · 871 m · Vendu 469 000 $ (5 570 $/m²) 84,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 489 872 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.