104 Rue VAILLANCOURT · Val-d'Or
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 95,5 m² · constr. 1988 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 256 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053235053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
89008053235053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 55 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 68 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 442 $ Poids 90 % |
| 2 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 395 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 304 813 $ Poids 87 % |
| 3 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 498 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 582 748 $ Poids 86 % |
| 4 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 554 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 493 119 $ Poids 83 % |
| 5 | 222, rue Lauzanne, Val-d'Or 2026-03-30 · 428 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 020 $ Poids 83 % |
| 6 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 255 m · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 920 $ Poids 83 % |
| 7 | 137, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-05-29 · 566 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 269 473 $ Poids 80 % |
| 8 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 150 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 643 $ Poids 79 % |
| 9 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 651 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 108 $ Poids 79 % |
| 10 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 281 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 160 $ Poids 79 % |
| 11 | 113, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-11-13 · 437 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 302 569 $ Poids 78 % |
| 12 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 460 m · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 314 935 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.