91-97 Rue CHAMPOUX · Val-d'Or
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 157,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053235140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
89008053235140300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 102 m · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −9 207 $ | 238 783 $ Poids 89 % |
| 2 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 317 m · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 679 744 $ Poids 75 % |
| 3 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 329 m · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 269 636 $ Poids 45 % |
| 4 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 353 m · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge −28 047 $ | 324 780 $ Poids 34 % |
| 5 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 243 m · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 418 474 $ Poids 27 % |
| 6 | 883, rue St-Germain, Val-d'Or 2024-07-15 · 639 m · Vendu 485 000 $ (3 304 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 533 997 $ Poids 25 % |
| 7 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 83 m · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 473 902 $ Poids 20 % |
| 8 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 852 $ Poids 12 % |
| 9 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −3 226 $ | 107 116 $ Poids 7 % |
| 10 | 344, rue Gareau, Val-d'Or 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (3 099 $/m²) 143,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 533 319 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.