105-109 Rue CHAMPOUX · Val-d'Or
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 174,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053235382000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
89008053235382000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 343 m · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 729 840 $ Poids 65 % |
| 2 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 121 m · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge −4 603 $ | 256 802 $ Poids 64 % |
| 3 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 338 m · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 282 983 $ Poids 56 % |
| 4 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 86 m · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 503 544 $ Poids 28 % |
| 5 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 358 m · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +34 783 $ · Ajust. âge −28 047 $ | 341 921 $ Poids 22 % |
| 6 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 223 m · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 437 036 $ Poids 19 % |
| 7 | 883, rue St-Germain, Val-d'Or 2024-07-15 · 665 m · Vendu 485 000 $ (3 304 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +45 923 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 562 244 $ Poids 18 % |
| 8 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −1 383 $ | 114 077 $ Poids 6 % |
| 9 | 344, rue Gareau, Val-d'Or 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (3 099 $/m²) 143,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +48 033 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 568 714 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.