351-353 Rue BÉLANGER · Val-d'Or
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 104 m² · constr. 1987 · terrain 758,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 260 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053236070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
89008053236070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 55 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 90 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −1 098 $ | 229 491 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 391 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 273 $ Poids 91 % |
| 3 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 208 m · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 382 $ Poids 91 % |
| 4 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 458 m · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 329 671 $ Poids 89 % |
| 5 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 233 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 550 674 $ Poids 89 % |
| 6 | 222, rue Lauzanne, Val-d'Or 2026-03-30 · 430 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 109 $ Poids 87 % |
| 7 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 506 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 653 059 $ Poids 86 % |
| 8 | 157, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-02-20 · 448 m · Vendu 360 000 $ (3 448 $/m²) 104,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 847 $ Poids 85 % |
| 9 | 137, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-05-29 · 559 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 282 256 $ Poids 85 % |
| 10 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 179 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 439 343 $ Poids 84 % |
| 11 | 328, rue Champoux, Val-d'Or 2026-05-04 · 627 m · Vendu 345 000 $ (3 337 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 315 851 $ Poids 82 % |
| 12 | 101, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-03-02 · 547 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 313 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.