120 Rue GRÈVE · Val-d'Or
Valeur estimée
205 500 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 54,8 m² · constr. 1935 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 164 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053236215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
89008053236215300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 28 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-06-02 · 82 m · Vendu 335 000 $ (5 796 $/m²) 57,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 312 105 $ Poids 94 % |
| 2 | 120, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-02-03 · 3 m · Vendu 65 102 $ (1 188 $/m²) 54,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 443 $ Poids 92 % |
| 3 | 37, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-05-29 · 272 m · Vendu 180 000 $ (3 077 $/m²) 58,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 178 693 $ Poids 61 % |
| 4 | 235, rue Champoux, Val-d'Or 2025-05-29 · 375 m · Vendu 390 000 $ (5 882 $/m²) 66,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 028 $ Poids 31 % |
| 5 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 228 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −26 439 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 214 214 $ Poids 30 % |
| 6 | 29, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-20 · 284 m · Vendu 190 000 $ (2 624 $/m²) 72,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −23 094 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 168 345 $ Poids 13 % |
| 7 | 16, rue Dubeau, Val-d'Or 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (6 575 $/m²) 61,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 389 754 $ Poids 12 % |
| 8 | 3576, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 316 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 79 051 $ Poids 6 % |
| 9 | 144, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-09 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (5 776 $/m²) 55,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 331 919 $ Poids 4 % |
| 10 | 279, Rue Lauzanne, Val-d'Or 2024-05-10 · 278 m · Vendu 145 000 $ (1 926 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 148 573 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.